你尽职调查的重点取决于你的意图

代表 | 2018年3月15日 | 博客

你的商业模式的一部分可能包括购买一处房产. 也许你已经找到了合适的地方,并提出了卖方接受的报价. 你可能花了大量的时间来谈判你的买卖协议, 其中包括突发事件.

更有可能的是,最终的购买取决于你的尽职调查结果. 您在流程的此阶段所采取的路径仍然受以下因素的影响 你关于财产的目标 从头到尾. 对你重要的事情取决于你是否打算占据, 开发或投资特定的房地产.

你的意图如何影响尽职调查

您所问的问题根据您将如何使用该属性而有所不同. 你在土地所有权的三个主要类别下的意图可能意味着你将重点放在以下方面:

  • 如果你想占有这处房产, 你更可能关注的是它是否符合你现在和将来的需要.
  • 如果你打算开发这块地产, 你的注意力就会转移到这个房产是否符合你的计划, 或者你可以得到, 完成这项工程的适当许可.
  • 如果你打算投资这处房产, 你会希望得到保证,该财产将在未来继续产生稳定和足够的收入. 你可以把重点放在当前的租约和出租物业给其他租户的潜力上, 如果有必要的话.

记住这些用途,你可能会专注于尽职调查的不同方面.

尽职调查时应考虑的因素

无论你是否有意购买该物业,你都可考虑以下因素:

  • 分区和土地使用问题可能会影响拥有房产是否实现你的目标.
  • 物业的物理特征是否符合您的需要? 有障碍, 地役权或任何其他限制在产权搜索可能影响您的预期使用的财产?
  • 卖方有合法权利出售该物业吗? 这个问题出现的频率可能会让你感到惊讶.
  • 可能会出现财务问题,阻碍你获得物业的能力.

这些只是在购买阶段的一些考虑. 你所处的特殊环境会影响到你对每一个人的期望. 无论这是你的第一次购买还是第十次,每一次都有自己的挑战. 在确保这一点上,你可能会得到一些帮助 你所有的问题都得到了充分的解决 并在完成事务之前回答.

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